首批70年产权房已到期，如何处理？加入房产交流群

醒眼看醉人

哈喽，大家好，我是“房大白”。一个爱唠嗑的房产人，以个人观点、分析与判断，跟你聊聊哈密楼市。
对于中国人来说，拥有一套自己的房子是大部分人毕生的心愿。很多人会花上半辈子的积蓄去买一栋房子，或者用贷款买一栋房子。但不管怎样，70年的产权期限，都会让他们头疼。
70年的产权并不是从买房那天开始计算的，而是从开发商和政府的签约日期开始计算，所以实际年限会更短。一旦70年产权期满后，房屋是否会被收回？该如何处理？下面一起来了解下...
一、什么是房屋产权年限？
永久产权来了！不用再担心您房子的使用年限！
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限。我国现行法律规定：住宅用地的最高年限70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。
因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。
二、什么是不动产权证书？
《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。
问
不动产权证和房产证相比，有何区别？
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
问
办理不动产登记，对我们有什么好处？
①卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；②一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；③农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。
问
房产证有我的名字，房子就有我的份？不！一！定！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。
三、70年产权到期后，房子怎么处理？
从上世纪50年代起，中国开始兴建楼房。这批房子的产权大多在70年，也有一部分的产权是30或40年。现在第一批产权房的产权期限已经到了。
那么这批产权房到期之后该如何处理？上海给出了新思路——“原拆原建”！这个方法在上海静安区的彭浦新村已经实施过，并取得了不错的结果。“原拆原建”是指在原来的房屋地基上，把房子拆了重新建，也叫做“翻建”。建造期间，原居民先在外面租房过渡，等政府将新房盖完后再搬回来。一般翻建的原则是“拆一还一”，意思是原来的房子是多大面积，盖好之后还给你多大面积的房子。
拿上海来说，如果原居住面积是60平米，那么居民每个月可以拿到最高4000块的住房补贴。
这个方法的好处是，居民们既不用离开自己原来居住的位置，又能拥有安全舒适的新房子。而且大部分面积特别小的房子会适当扩张，如果想要再大的面积还可以出钱买。
四、“原拆原建”给我们的购房启发
随着国内第一批70年产权到期房子处置方式的出台：
1、永久产权！不用再担心房子的使用年限！
2、“原拆原建”！在原地原面积进行拆迁置换，产权时间将不成为购房的障碍。
所以，购房将最重位置，不重年限！好位置的房子永远是保值品！
纵观当下市场，不管在哪个城市、不管国内还是国外，核心城区的房产永远是稀缺品！
所谓的核心城区，就是一个城市里人群密度最高，商业、文化最发达的区域。因为这种区域，往往也是租金比较高的房产。
所以在购房时，一定要挑核心城区租售比高的。租售比越高，就越好出租，租金涨幅也越快。这样你房产的增值潜力也更大。
掌握了这条最重要的购房逻辑和原则后，房子就非常抗跌、想贬值都难！

追风狮子

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